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中资财团参与收购澳大利亚最大农场

 12月9日,澳大利亚财政部长斯科特·莫里森(Scott Morrison)发表声明称,已批准基德曼公司出售计划,这场已持续了近两年时间的交易谈判终于有了结果。

去年4月,澳大利亚最大私人土地持有人基德曼(Kidman)家族决定出售土地、农场和股票,消息一出,就吸引了多位中国买家的竞买,但这笔生意因为没有得到澳大利亚国防部的许可,澳洲政府以“不符合国家利益”为由最终让出售暂停。

一年八个月后,中国买家中房置业仍参与了这场收购。为了这次收购,上海中房置业股份有限公司与澳洲汉考克勘探公司(Hancock Prospecting Pty Ltd)专门设立了澳洲内陆牛肉股份有限公司(Australian Outback Beef Pty Ltd)。根据收购计划,总面积10.1万平方公里的土地中有7.7万平方公里被澳洲内陆牛肉股份有限公司收购。剩余的2.4万平方公里的安娜溪养牛场(Anna Creek)和附属的驻扎地The Peake被养牛场附近的威廉姆斯家族买走。

中房置业对收购这块农场一直很在意。去年9月,中房置业与证大集团、杉杉集团组成联合体加入农场的竞拍,并很快在竞标者当中领先。

今年4月,中房置业的收购计划再次遭到澳大利亚政府的拒绝。此计划为,中房置业与湖南大康牧业股份有限公司共同设立的大康澳大利亚控股有限公司收购基德曼公司80%股权,另外20%股权由澳洲上市澳大利亚农资公司收购。

事实上,上海中房置业的野心不仅是基德曼家族的农场,其对澳大利亚农场牛肉产业的布局已形成规模。根据《澳华财经在线》(ACB News)10月报道,中房置业以约200万澳元对价,购下西澳州肉牛业名人杰克·伯顿(Jack Burton)拥有的Melita、Jeedamya 与Kookynie养殖场,牧场总面积超过四十万公顷。

澳广播台也报道称,伯顿提到中房置业小麦带的Marvel Loch肉牛地产。另外,伯顿还称中房置业已就Goldfields地区其他几座养殖场申请澳外资委批准,近期还曾购下金伯利地区的两个牧场。

但海外资本在澳大利亚布局农业地产正受到越来越多的监督控制。2015年3月1日起,澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)对农业地产的免审上限由2.52亿澳元降低到1500万澳元。2015年7月起,澳大利亚税务办公室(ATO)开始对所有新进入本国农场的外资进行详细登记,以密切关注海外业主的身份和动态。2016年初,澳大利亚政府又宣布对拥有澳大利亚境内农业土地的外国投资人加大限制力度。

需要注意的是,不仅是农业地产,澳大利亚政府对国外投资者投资其他房地产项目的限制也越来越严。

最新的政策是澳大利亚银行业从今年上半年起陆续开始收紧对外国人的购房贷款政策。根据《21世纪经济报道》,澳大利亚最大银行之一西太平洋(5.3000.101.92%)银行(Westpac)已停止了对非澳大利亚居民的购房贷款;澳新银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源的购房贷款;澳大利亚联邦银行停止了对收入100%为非澳大利亚来源和100%个体经营收入的购房贷款。

根据FIRB(澳洲海外投资管理委员会)4月8日发布的《海外投资年度报告》,中国大陆连续第三年成为澳洲房地产行业最大的海外资金来源国。投资总数37347宗,比上一财年增长59.4%,是前一财年的3倍有余;总金额达到970亿澳元,约占当年全部外资的一半。

 

 

 

资料来源:新浪财经

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